Immobilienmarkt im Kreis Herzogtum Lauenburg
Erholung, regionale Kontraste & aktuelle Trends
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg hat seine aktuelle Marktübersicht vorgelegt. Die Auswertung der Kaufpreissammlung liefert spannende Einblicke in den regionalen Immobilienmarkt.
Die zentrale Nachricht vorweg: Der Immobilienmarkt zeigt nach turbulenten Jahren deutliche Anzeichen einer spürbaren Erholung. Doch wie schlagen sich Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke im Detail? Hier kommen die wichtigsten Zahlen und Trends auf einen Blick.
Die zentrale Nachricht vorweg: Der Immobilienmarkt zeigt nach turbulenten Jahren deutliche Anzeichen einer spürbaren Erholung. Doch wie schlagen sich Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke im Detail? Hier kommen die wichtigsten Zahlen und Trends auf einen Blick.
Die Gesamtlage: Markterholung auf neuem Niveau
Das Transaktionsvolumen hat sich spürbar erholt. Insgesamt generierte der Grundstücksmarkt im Kreis ein Geldvolumen von rund 670 Millionen Euro.
• Transaktionen & Umsatz: Die Anzahl der Verkäufe liegt rund 1 % und der Geldumsatz etwa 5 % über dem Durchschnitt der vergangenen Jahre.
• Preisniveau: Verglichen mit den Höchstständen der Boomjahre (2021/2022) haben sich die Durchschnittspreise auf einem realistischeren und leicht moderateren Niveau eingependelt.
• Transaktionen & Umsatz: Die Anzahl der Verkäufe liegt rund 1 % und der Geldumsatz etwa 5 % über dem Durchschnitt der vergangenen Jahre.
• Preisniveau: Verglichen mit den Höchstständen der Boomjahre (2021/2022) haben sich die Durchschnittspreise auf einem realistischeren und leicht moderateren Niveau eingependelt.
Wie verteilt sich der Markt?
Bebaute Grundstücke bleiben das Zugpferd des regionalen Marktes:
• Bebaute Grundstücke: Dominieren mit 76 % des gesamten Geldumsatzes und machen etwa 62 % aller Verträge aus. Der Schwerpunkt liegt klar auf Wohnbaugrundstücken (Ein-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser).
• Wohn- und Teileigentum (Eigentumswohnungen): Macht 15 % des Geldumsatzes sowie 19 % der Verträge aus.
•Unbebaute Grundstücke: Stehen für 10 % des Geldvolumens (19 % der Verträge). Bei den Flächenumsätzen dominieren hier land- und forstwirtschaftliche Flächen mit 86 % Anteil an der veräußerten Fläche.
• Bebaute Grundstücke: Dominieren mit 76 % des gesamten Geldumsatzes und machen etwa 62 % aller Verträge aus. Der Schwerpunkt liegt klar auf Wohnbaugrundstücken (Ein-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser).
• Wohn- und Teileigentum (Eigentumswohnungen): Macht 15 % des Geldumsatzes sowie 19 % der Verträge aus.
•Unbebaute Grundstücke: Stehen für 10 % des Geldvolumens (19 % der Verträge). Bei den Flächenumsätzen dominieren hier land- und forstwirtschaftliche Flächen mit 86 % Anteil an der veräußerten Fläche.
Ein- und Zweifamilienhäuser: Starke regionale Preisunterschiede
Beim Kauf eines gebrauchten Ein- oder Zweifamilienhauses entscheidet vor allem die Lage über das benötigte Budget:
Hamburger Rand: 87 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 691.000 €
Ländlicher Raum:322 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 350.000 €
Städte im Kreis:226 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 338.000 €
Lübecker Rand: 21 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 337.000 €
Fazit Lageunterschied
Der Hamburger Speckgürtel ist weiterhin die teuerste Adresse im Kreisgebiet. Gleichzeitig gab es in den Hochpreis-Lagen am Hamburger Rand im Vergleich zu den vergangenen Höchstständen die deutlichsten Preiskorrekturen, während die Nachfrage im ländlichen Raum stabil verläuft.
Hamburger Rand: 87 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 691.000 €
Ländlicher Raum:322 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 350.000 €
Städte im Kreis:226 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 338.000 €
Lübecker Rand: 21 Verträge mit einem Durchschnittspreis von 337.000 €
Fazit Lageunterschied
Der Hamburger Speckgürtel ist weiterhin die teuerste Adresse im Kreisgebiet. Gleichzeitig gab es in den Hochpreis-Lagen am Hamburger Rand im Vergleich zu den vergangenen Höchstständen die deutlichsten Preiskorrekturen, während die Nachfrage im ländlichen Raum stabil verläuft.
Eigentumswohnungen: Erstverkauf vs. Weiterverkauf
Wer eine Eigentumswohnung sucht, sieht eine deutliche Schere zwischen Neubau/Erstverkauf und dem Weiterverkauf von Bestandsimmobilien:
• Erstverkauf (Neubau): Bei 45 Verträgen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 5.309 €/m² (Spanne: 3.722 €/m² bis 6.191 €/m²).
• Weiterverkauf (Bestand): Mit 257 Verträgen das deutlich größere Segment. Hier lag der Durchschnittspreis bei 2.569 €/m² (Spanne: 1.395 €/m² bis 4.322 €/m²).
• Erstverkauf (Neubau): Bei 45 Verträgen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 5.309 €/m² (Spanne: 3.722 €/m² bis 6.191 €/m²).
• Weiterverkauf (Bestand): Mit 257 Verträgen das deutlich größere Segment. Hier lag der Durchschnittspreis bei 2.569 €/m² (Spanne: 1.395 €/m² bis 4.322 €/m²).
Fazit & Ausblick
Der Immobilienmarkt im Kreis Herzogtum Lauenburg hat sich konsolidiert. Während Käufer im Hamburger Speckgürtel nach wie vor tiefer in die Tasche greifen müssen, bieten die Städte und der ländliche Raum weiterhin preislich attraktivere Alternativen. Für Verkäufer und Käufer gilt gleichermaßen: Der Markt hat sich von den Extremen der Vorjahre erholt und pendelt sich auf einem stabilen Niveau ein.