Was ist Ihre Immobilie heute wert?
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
- kostenlos - unverbindlich - in wenigen Minuten
Sie wollen nur mal kurz wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Nutzen Sie unser kostenloses Online-Immobilienbewertungstool und erhalten innenhalb kürzester Zeit ein Ergebnis. Vielleicht möchten Sie wissen, ob jetzt ein günstiger Verkaufszeitpunkt wäre oder haben Fragen zur Entwicklung zum Immobilienmarkt.
Klarheit durch Expertise: Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass
Ihr Gutachten vom Experten – fundiert, neutral und rechtssicher.
Ihr Experte für fundierte Immobilienbewertungen
Mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen als erfahrene und unabhängige Immobiliengutachter verlässlich zur Seite. Ob Kauf & Verkauf, Steuern & Finanzamt oder Rechtliche & familiäre Anlässen: Von detaillierten Wertgutachten und kompakten Wertexpertisen bis hin zur professionellen Kaufberatung begleiten wir Sie mit Fachkompetenz - für maximale Sicherheit bei Ihrer Entscheidung
Verlassen Sie sich nicht auf Algorithmen. Eine belastbare Wertermittlung erfordert Sachverstand, Marktkenntnis und den Blick fürs Detail.
Wann ist eine gutachterliche Immobilienbewertung für Sie unverzichtbar?
Es gibt viele Gründe, warum Eigentümer unsere Expertise anfordern. Wir unterstützen Sie fachlich fundiert bei:
- Geplantem Verkauf: Ermittlung des optimalen Angebotspreises, um weder Zeit noch Geld zu verschenken.
- Erbe & Schenkung: Faire Aufteilung unter Miterben oder zur Vorlage beim Finanzamt.
- Scheidung & Trennung: Neutrale Wertermittlung als Basis für eine gerechte Einigung.
- Vermögensübersicht: Sicherheit für Ihre Bankgespräche oder die private Altersvorsorge.
- Energetische Sanierung: Einschätzung des Wertsteigerungspotenzials durch Modernisierungen
Unsere Kompetenz – Ihr Vorteil
Wir bieten Ihnen eine professionelle Analyse, die weit über eine oberflächliche Preisschätzung hinausgeht. Wir prüfen Bausubstanz, rechtliche Gegebenheiten und die spezifische Mikrolage, um Ihnen ein Ergebnis zu liefern, das Bestand hat.
„Ein Gutachten ist mehr als eine Zahl – es ist die Sicherheit, die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen.“
„Ein Gutachten ist mehr als eine Zahl – es ist die Sicherheit, die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen.“
Unsere Leistungen im Überblick
Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten)
Die Basis für jede fundierte Entscheidung. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren. Unverzichtbar für den rechtssicheren Kauf oder Verkauf sowie bei Vermögensauseinandersetzungen.
Gutachten für Erbschafts- und Schenkungssteuer
Werte sichern, Steuern optimieren. Bei Nachlassregelungen oder Schenkungen ist eine realistische Bewertung entscheidend. Unsere Gutachten dienen der steueroptimierten Darstellung gegenüber dem Finanzamt und sorgen für Klarheit unter den Beteiligten.
Gutachten zur Kaufpreisaufteilung
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen, können Sie die Anschaffungskosten steuerlich absetzen (Absetzung für Abnutzung -AfA). Das gilt nur für den Gebäudeanteil, da Grund und Boden nicht abgeschrieben werden dürfen, da Sie sich nicht abnutzen.
Beleihungswertgutachten
Sicherheit für Ihre Finanzierung. Wir erstellen detaillierte Bewertungen für Kreditinstitute, um eine solide Basis für Darlehensvergaben und Hypotheken zu schaffen - präzise nach den Anforderungen der Banken.
Mietwertgutachten (Ertragswertgutachten)
Was ist eine Immobilie zur Miete wert? Ob für Wohnraum oder komplexe Gewerbeobjekte: Wir bestimmen die angemessene Marktmiete, um Streitigkeiten zu vermeiden oder Investitionen planbar zu machen.
Gutachten zu Rechten und Lasten
Immobilienwerte werden oft durch Eintragungen im Grundbuch beeinflusst. Wir bewerten Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten fachgerecht und zeigen auf, wie sich diese Belastungen konkret auf den Wert Ihres Objekts auswirken.
Die Basis für jede fundierte Entscheidung. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren. Unverzichtbar für den rechtssicheren Kauf oder Verkauf sowie bei Vermögensauseinandersetzungen.
Gutachten für Erbschafts- und Schenkungssteuer
Werte sichern, Steuern optimieren. Bei Nachlassregelungen oder Schenkungen ist eine realistische Bewertung entscheidend. Unsere Gutachten dienen der steueroptimierten Darstellung gegenüber dem Finanzamt und sorgen für Klarheit unter den Beteiligten.
Gutachten zur Kaufpreisaufteilung
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen, können Sie die Anschaffungskosten steuerlich absetzen (Absetzung für Abnutzung -AfA). Das gilt nur für den Gebäudeanteil, da Grund und Boden nicht abgeschrieben werden dürfen, da Sie sich nicht abnutzen.
Beleihungswertgutachten
Sicherheit für Ihre Finanzierung. Wir erstellen detaillierte Bewertungen für Kreditinstitute, um eine solide Basis für Darlehensvergaben und Hypotheken zu schaffen - präzise nach den Anforderungen der Banken.
Mietwertgutachten (Ertragswertgutachten)
Was ist eine Immobilie zur Miete wert? Ob für Wohnraum oder komplexe Gewerbeobjekte: Wir bestimmen die angemessene Marktmiete, um Streitigkeiten zu vermeiden oder Investitionen planbar zu machen.
Gutachten zu Rechten und Lasten
Immobilienwerte werden oft durch Eintragungen im Grundbuch beeinflusst. Wir bewerten Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten fachgerecht und zeigen auf, wie sich diese Belastungen konkret auf den Wert Ihres Objekts auswirken.
So gehen wir vor
- Individuelle Beratung (kostenlos): Wir klären vorab, welchen Zweck die Wertermittlung erfüllen muss (z. B. vertrieblich oder rein informativ).
- Vor-Ort-Termin: Wir besichtigen Ihr Objekt persönlich und nehmen alle wertrelevanten Merkmale auf.
- Ergebniserstellung: Sie erhalten eine transparente Dokumentation und eine ausführliche Besprechung der Ergebnisse.
Diskretion und fachliche Präzision sind für uns selbstverständlich.
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft Kroll Immobilien Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.