Mehr Spielraum beim Hauskauf: Das ändert sich ab 2027 bei der Kreditvergabe

Wer in den letzten Jahren eine Immobilie finanzieren wollte, spürte nicht nur die gestiegenen Zinsen, sondern auch strenge Vorgaben bei der Vergabe von Wohnimmobilienkrediten. Doch ab dem 1. Januar 2027 treten wichtige Erleichterungen in Kraft: Der sogenannte sektorale Systemrisikopuffer der BaFin wird vollständig abgeschafft.

Im Jahr 2022 hatte die Finanzaufsicht BaFin einen zusätzlichen Eigenkapital-Puffer für Banken eingeführt, um Risiken am überhitzten Immobilienmarkt abzufedern. Banken mussten für jeden vergebenen Kredit mehr Eigenkapital zur Absicherung vorhalten.
Da sich der Immobilienmarkt stabilisiert hat, fällt diese Sonderregelung 2027 komplett weg.

1.Mehr Kreditkapazität: Banken erhalten deutschlandweit Milliarden an Kapitalspielraum zurück, was die Vergabebereitschaft erhöht.

2.Leicht günstigere Konditionen: Durch den geringeren Aufwand der Banken rechnen Experten mit leicht sinkenden Bauzinsen bzw. Margenabschlägen.

3.Erleichterter Zugang: Finanzierungen könnten auch für Käufer mit etwas weniger Eigenkapital wieder realistischer werden.

Die Reform ist ein positives Signal für den Wohnungsbau und private Käufer. Wer in den nächsten Jahren ein Eigenheim plant, sollte die Entwicklung der Zinskonditionen im Auge behalten und Vorhaben frühzeitig mit der Bank oder einem Finanzierungsberater besprechen.