Vermietetes Mehrfamilienhaus in Stadtnähe zur Anlage zu verkaufen | Rendite ca. 5% | Gewerbeeinheit + 2 Wohnungen | provisionsfrei

Willkommen in diesem charmanten und modernisierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbek, das zum Kauf bereitsteht. Dieses historisch bedeutende Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, kombiniert traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.407 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über etwa 180 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der teilweise unterkellerte Zustand des Hauses ermöglicht zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen.

Das Haus wurde umfassend im Jahr 2000 modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ohne dabei den authentischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Mit einer soliden Bausubstanz und modernen Ausstattungen ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 89m² eine Gewerbeeinheit, welche aktuell mit einer Jahresmiete von 14.400,00EUR vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung links ist ca. 39m² groß und verfügt über 2 Zimmer. Sie ist aktuell mit einer Jahresmiete von 6.300,00EUR vermietet. Die dritte Wohnung auf der rechten Seite im Obergeschoss verfügt über ca. 50m² und hat ebenfalls 2 Zimmer. Diese Wohnung ist aktuell mit einer Jahresmiete von 7.200,00EUR vermietet. Somit beträgt die Jahresmiete aktuell 27.900,00EUR netto.

Zusätzlich gehören zu den Einheiten 3 PKW-Stellplätze, sowie 1 Carportstellplatz.


Schwarzenbek bietet mit seiner naturnahen Umgebung und doch zentralen Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anlageobjekt zu erwerben und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Schwarzenbeks. Erleben Sie die Verbindung von Tradition und Moderne in diesem exquisiten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Schwarzenbek, die im wunderschönen Schleswig-Holstein gelegen ist. Diese immobilienreiche Region bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Investoren macht.

Schwarzenbek selbst besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Dank der Nähe zur Bundesstraße und der guten Anbindung an die A24 sind größere Städte, wie Hamburg, schnell erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht. Darüber hinaus überzeugt die Stadt durch ihre Nähe zu malerischen Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsaktivitäten einladen.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die ein umfassendes kulinarisches Angebot bereitstellen. Für Familien mit Kindern stehen diverse Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, für ein abwechslungsreiches und angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Die Kombination aus urbaner Nahversorgung, natürlicher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Standort zu einer überaus attraktiven Wohngegend, die das Potenzial hat, unterschiedlichste Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Es handelt sich bei dem Objekt um eine WEG, die Teilungserklärung liegt vor.