WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS| HOHE MIETEINNAHMEN | 2 DACHTERRASSEN | 6 ZIMMER | WINTERGATREN | MÖLLN

Das rote Backsteinhaus wurde 1830 gebaut und befindet sich derzeit in einem sehr gepflegten Zustand. 1983 wurde ein großer Anbau hinzugefügt, im Zuge dessen wurde der Altbau grundlegend saniert. Das Gebäude ist unterteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine große Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss. Dieses historische Haus ist voll unterkellert. Die 317 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss ist schon seit den 1990er Jahren an die Deutsche Post bzw. an die Postbank vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf
ca. 70.000,- EUR netto kalt. Die Postbank nutzt ebenfalls einen Teil des Kellers, hier befinden sich Damen- und Herren-WCs für die Mitarbeiter. Der bestehende Mietvertrag verfügt über ein Optionsrecht mit Verlängerung bis 2040.

Über einen Seiteneingang gelangen Sie über eine Treppe zu der wunderschönen Wohneinheit im Obergeschoss. Die Fenster im 1. OG und DG sind aus Holz mit Doppelverglasung, der traumhafte Wintergarten punktet mit seiner Größe und seiner Helligkeit. Das Satteldach ist mit schönen klassischen roten Tonpfannen gedeckt und passt somit optimal zum Straßenbild der schönen Einkaufsstraße in Mölln.
Das Haus wird mit einer, im Jahre 2011 erneuerten, zentralen Gas-Heizanlage im Keller betrieben, hier gibt es separate Heizkreisläufe für die Gewerbe- und Wohneinheit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung. Das Abwasser wird mit einer Hebeanlage in die Kanalisation befördert.
Das Objekt ist kein gesetzlich geschütztes Kulturdenkmal, befindet sich aber im Umgebungsschutzbereich weiterer umliegender Gebäude, welcher sich nur auf das Gebäudeäußere bezieht.

Ganz klar überzeugt dieses Gebäude mit Prestige und Altbaucharme. Die im Obergeschoss/ Dachgeschoss
gelegene 6-Zimmer Wohnung spricht mit ihren ca. 276 m² für sich. Der Hingucker ist das Wohn-Esszimmer, welches nahtlos in den Wintergarten mit Fußbodenheizung übergeht. Der Wintergarten eröffnet direkt den Zugang zu der ca. 80 m² großen Südost-Dachterrasse.

Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres Wohnzimmer zur Straßenseite, ein Arbeits-/Lesezimmer, ein kleines Gäste-WC und die Küche. Wir möchten ehrlich mit Ihnen sein, denn die Küche bedarf sicherlich eine Modernisierung. Die Schrankoberflächen als auch die Wand- und Bodenfliesen sind aus einer vergangenen Zeit. Eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Backofen und ein Cerankochfeld sind vorhanden.

Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Oben sind alle Zimmer mit Teppich versehen, die Ausnahme bildet das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet. Dieser Raum bedarf sicherlich einer Modernisierung, denn die sanitäre Einrichtung sowie die Fliesen sind in einem klassischen 1970er/80er-Jahre Stil. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei Schlafzimmer, ein Bodenraum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt, und eine weitere Dachterrasse,
die mit einer Größe von ca. 60 m² überzeugt.

Zu der Wohneinheit gehört ein großer Teil des Kellers und eine sehr große Garage mit vier Stellplätzen und einem elektrischen Tor.

Zusätzlch bietet die Immobilie eine Gewerbeeinheit mit rentablen Mieteinnahmen.

Sie sehen, dieses Schmuckstück lässt fast keine Wünsche offen! Sie haben viel Platz, eine wunderbare Aussicht, großzügige Möglichkeiten Freunde und Familie einzuladen, mehr Sicherheit durch Mieteinnahmen und das alles auch noch im Zentrum vom schönen Mölln.

Mölln ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen. Die wunderhübsche Altstadt bildet den kulturhistorischen Mittelpunkt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Freizeit, Fitness und Natur mit einem langen Wanderweg-Netz, davon viele Kilometer direkt an einem der 7 Seen, Freizeitbad im Schulsee oder in der Halle, Fitnessclubs, Yachtclubs mit eigenen Stegen, diverse Kureinrichtungen zeichnen Mölln aus. Mit seinen Kultureinrichtungen ist Mölln Kreismittelpunkt, aus dem historischen Stadthauptmannshof wird das kulturelle Geschehen im Kreis Herzogtum Lauenburg gemanagt. Alle Schulsysteme einschließlich Gymnasium befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Die bekannten Supermarktketten sichern die Versorgung, ein gut durchmischtes Warensortiment der Geschäfte in der Innenstadt bietet ein schönes Einkaufserlebnis. Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, den Schnellbussen und dem Auto über die Bundestrasse B 207 bzw. die A24 oder A20 in ca. 30 min. erreichen. Die Ostsee erreicht man von Mölln aus in ca. 45 Minuten.

Diese besondere Immobilie liegt im Zentrum von Mölln in der Hauptstraße (20-er-Zone). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zu dem Stadt-See sowie dem historischen Marktplatz gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in näherer Umgebung.

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 166,1 kWh/ (m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Erstellungsdatum Energieausweis: 25.08.2022
gültig bis: 24.08.2032