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Engagiert für Sie und Ihr Objekt
Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise.
Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer geht es dabei um hohe Werte. Da ist es verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen. Doch dazu fehlt ihnen die Erfahrung.
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich.
KROLL Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf. Dazu nutzen wir auch unser jahrelang gewachsenes, regionales Netzwerk. Vielleicht befindet sich der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie bereits in unserer Kartei.
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich.
KROLL Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf. Dazu nutzen wir auch unser jahrelang gewachsenes, regionales Netzwerk. Vielleicht befindet sich der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie bereits in unserer Kartei.
Unsere Leistungen für Immobilien-Verkäufer
fundierte Marktpreisanalyse
Fachmännische Vermarktung
Bei Bedarf: optische Auffrischung des Objekts (Home Staging)
Fotografie & Exposé-Erstellung
Regionales Netzwerk inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
Inserate in regionalen Medien & in den Immobilienportalen
Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
Open-House-Besichtigungstermine
Bonitätsprüfung der Interessenten
Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
Erstellung des Energieausweises
Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
Prüfung der Finanzierung des Käufers
Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da
Durch uns erfolgreich vermittelte Immobilien
Unsere Leistungen für Vermieter
Fotografie und Exposé-Erstellung
Starkes regionales Netzwerk
Sehr gut gepflegte Interessentenkartei
Auf Wunsch: Handwerkerservice
Inserate in regionalen Medien & in den Immobilienportalen
Bonitätsprüfung der Interessenten
Erstellung des Energieausweises
Erstellung des Mietvertrags
Wohnungsübergabe bei Einzug
Wohnungsabnahme bei Auszug
Auf Wunsch: Mietverwaltung
Kroll-Immobilien lobt das Bestellerprinzip "Unseriöse Anbieter verschwinden ab 23.12.2020"
Am 23.Dezember 2020 beginnt ein neues Zeitalter für deutsche Immobilienmakler. Fragen dazu an Herrn Michael Kroll:
Die Firma Kroll-Immobilien arbeitet seit Jahren erfolgreich nach dem umstrittenen Bestellerprinzip. Wenn der Auftraggeber zahle, habe das Vorteile für Käufer, Verkäufer und auch für seriöse Makler. Für sinkende Kosten werde das Bestellerprinzip - anders als von manchen Politikern erhofft - allerdings kaum sorgen.
Vertreter der Maklerbranche laufen Sturm gegen den Plan, bei Wohnimmobilienkäufen das Bestellerprinzip einzuführen, also in der Regel den Verkäufer die Courtage zahlen zu lassen. Sie handhaben das mit ihrem Unternehmen Kroll-Immobilien ganz freiwillig schon seit Jahren so. Warum?
Für mich hat das Bestellerprinzip den Vorteil, dass ich nur einen Auftraggeber und damit auch nur einen Vertragspartner habe. Das macht zunächst einmal bürokratisch vieles unkomplizierter. Vor allem aber muss ich in den Preisverhandlungen nicht den Spagat hinbekommen, die Interessen sowohl des Verkäufers als auch des Käufers zu vertreten. Meines Erachtens ist das auch überhaupt nicht möglich, obwohl ein Makler, dessen Provision sich beide Parteien teilen, juristisch dazu eigentlich verpflichtet wäre. Der Stress, ständig etwas Unmögliches versuchen zu müssen, bleibt mir erspart.
Und warum beauftragen Verkäufer Sie, wenn andere Makler ihnen ihre Leistung praktisch umsonst anbieten?
Es liegt auf der Hand, dass es auch für den Verkäufer von Vorteil ist, wenn der Makler ausschließlich und ganz eindeutig seine Interessen vertritt. Ich frage meinen Kunden: 'Wenn der Notar und der Makler vom Käufer bezahlt werden, wer steht dann eigentlich auf deiner Seite?' Die meisten sehen das ganz schnell ein. Finanziell kommt unter dem Strich ohnehin dasselbe dabei heraus. Die Provision steckt am Ende natürlich im Kaufpreis drin - was allerdings auch einen kleinen Vorteil für den Käufer bietet. Denn eine Maklercourtage darf nicht aus der Baufinanzierung bezahlt werden. Ist die Provision allerdings im Gesamtpreis enthalten, kann der Käufer sie auch mitfinanzieren.
Das heißt auf der anderen Seite aber auch, dass das Bestellerprinzip aus Ihrer Sicht nicht zu massiv sinkenden Kosten für Immobilienkäufer führen wird, wie manche Politiker das derzeit versprechen.
Grundsätzlich dürfte sich da nicht viel ändern. Es gibt ja die Spekulation, dass durch das Bestellerprinzip ein Konkurrenzdruck ausgelöst wird, der dann zu sinkenden Maklergebühren führt. Aber diese Konkurrenz gibt es ja schon. Manche Makler bieten ihre Arbeit ja für die Hälfte der marktüblichen Provision oder - für den Verkäufer – umsonst an. Meine Hoffnung ist, dass eine Konkurrenz beim Bestellerprinzip stärker über die Qualität stattfinden würde. Derzeit können auch schlechte Makler ihre Provision angesichts des angespannten Marktes vom Käufer schlicht erpressen. Solche unseriösen Anbieter würden wahrscheinlich vom Markt verschwinden, oder sie müssten ihre Leistung steigern. Andererseits ist die derzeitige Situation auch ganz bequem für mich persönlich. Da ich mich mit meinem Vorgehen von anderen Anbietern abhebe.
Müssen sie mit Immobilienverkäufern bei der Akquise hart verhandeln um ihre Provision?
Unsere Provision beträgt 6,5 Prozent, wir sind in der glücklichen Lage, dass wir darum in der Regel nicht verhandeln müssen. Bei Akquisegesprächen geht es stattdessen vor allem darum, welche Leistungen wir bieten und was die dem Verkäufer bringen: Etwa wie wir beraten, wie wir Informationen für alle Beteiligten bereitstellen, und vieles andere.Trotz all Ihrer Argumente protestieren die Maklerverbände gegen das Bestellerprinzip.
Wie reagieren Kollegen auf Ihr Vorgehen und Ihre Argumente?
Als die Diskussion um das Bestellerprinzip bei Vermietungen vor einigen Jahren das erste Mal hochkochte, da gab es schon den einen oder anderen Kollegen, der das nicht so gut fand, was ich mache. Die Mehrheit der Makler ist tatsächlich dagegen, und die Verbände müssen sich halt nach der Mehrheit ihrer Mitglieder richten. Aber es gibt durchaus einige Kollegen, die gut aufgestellt sind mit ihrem Angebot, und die teils auch schon nach dem Bestellerprinzip arbeiten.
Wohnen ist und bleibt ein Grundbedürfnis des Menschen
Das eigene Zuhause bekommt in Zeiten der Corona-Krise eine ganz neue Bedeutung.
Während das Leben im öffentlichem Raum nahezu stillsteht, ziehen die Menschen sich in Ihre eigenen vier Wände zurück. Unser Zuhause ist nun nicht mehr einfach ein Ziel- und Ausgangspunkt unserer täglichen Wege, sondern es wird zu unserem Lebensmittelpunkt.
Viele genieße die neu gewonnene Zeit im eigenen Zuhause. Andere spüren nun mehr als je zuvor, was an Ihrer aktuellen Wohnsituation verbesserungswürdig ist:
Sei es der Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer, das ein ruhigeres Arbeiten vom Home-Office ermöglichst;
vielleicht auch nach einem eigenes Lesezimmer, wo entspannt gelesen (und geraucht) werden kann;
nach einer besseren digitalen Infrastruktur des Wohnortes für stabile WLAN- und Mobilfunkverbindungen;
oder der Traum von einem großen Garten, der den Kindern draußen Platz zum Spielen bietet. Oder, oder, oder…..
Wohnen ist und bleibt ein Grundbedürfnis des Menschen. Daher wird das Interesse an Wohnimmobilien auch in Zeiten der Corona-Pandemie nicht sinken. Dennoch sind viele Eigentümer und Interessenten in diesen Tagen verunsichert. Möglicherweise ist Ihr Arbeitsplatz in Gefahr oder sie müssen bereits jetzt finanzielle Einbußen verkraften. Eine Immobilientransaktion – für viele die folgenschwerste Entscheidung Ihres Lebens – vertagen Sie daher auf sicherer Zeiten. Mehr denn je sind nun wir als Immobilienberater gefragt, diese Unsicherheiten durch eine verlässliche Beratung aufzufangen und zu lindern.Die tatsächliche Auswirkung der Corona-Pandemie auf dem Wohnimmobilienmarkt sind aktuell noch schwer vorherzusehen. Die Turbulenzen an den Finanzmärkten bestätigt erneut, dass Immobilien, gerade auch in diesen Zeiten eine sichere Anlage sind. Daher bin ich optimistisch, dass wir gemeinsam diese Krise gut überstehen werden. Ich wünsche uns allen das nötige Durchhaltevermögen und eine gute Portion Zuversicht, damit Sie und wir gestärkt aus ihr hervorgehen.
Wir beschäftigen uns nun mit dem Thema, welche Weichen stellen wir für unsere gemeinsame Zukunft. Die Erfahrung der Krise wird zu einer verstärkten Modularität, Vielfalt und Redundanz in Bezug auf Lieferketten und Partnerschaften führen. Der Aufbau von noch intensiveren Netzwerken ist für Unternehmen und Mitarbeiter enorm wichtig. Nach der Eingewöhnungsphase, werden ein paar Wehwehchen aufgespürt und die ersten Probleme gelöst sein. Es ist aber jetzt an der Zeit, das Betriebssystem einer genauen Prüfung zu unterziehen, um sicher und gestärkt aus der Krise hervorzugehen.
Bitte bleiben Sie gesund. Ihr Michael Kroll
Viele genieße die neu gewonnene Zeit im eigenen Zuhause. Andere spüren nun mehr als je zuvor, was an Ihrer aktuellen Wohnsituation verbesserungswürdig ist:
Sei es der Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer, das ein ruhigeres Arbeiten vom Home-Office ermöglichst;
vielleicht auch nach einem eigenes Lesezimmer, wo entspannt gelesen (und geraucht) werden kann;
nach einer besseren digitalen Infrastruktur des Wohnortes für stabile WLAN- und Mobilfunkverbindungen;
oder der Traum von einem großen Garten, der den Kindern draußen Platz zum Spielen bietet. Oder, oder, oder…..
Wohnen ist und bleibt ein Grundbedürfnis des Menschen. Daher wird das Interesse an Wohnimmobilien auch in Zeiten der Corona-Pandemie nicht sinken. Dennoch sind viele Eigentümer und Interessenten in diesen Tagen verunsichert. Möglicherweise ist Ihr Arbeitsplatz in Gefahr oder sie müssen bereits jetzt finanzielle Einbußen verkraften. Eine Immobilientransaktion – für viele die folgenschwerste Entscheidung Ihres Lebens – vertagen Sie daher auf sicherer Zeiten. Mehr denn je sind nun wir als Immobilienberater gefragt, diese Unsicherheiten durch eine verlässliche Beratung aufzufangen und zu lindern.Die tatsächliche Auswirkung der Corona-Pandemie auf dem Wohnimmobilienmarkt sind aktuell noch schwer vorherzusehen. Die Turbulenzen an den Finanzmärkten bestätigt erneut, dass Immobilien, gerade auch in diesen Zeiten eine sichere Anlage sind. Daher bin ich optimistisch, dass wir gemeinsam diese Krise gut überstehen werden. Ich wünsche uns allen das nötige Durchhaltevermögen und eine gute Portion Zuversicht, damit Sie und wir gestärkt aus ihr hervorgehen.
Wir beschäftigen uns nun mit dem Thema, welche Weichen stellen wir für unsere gemeinsame Zukunft. Die Erfahrung der Krise wird zu einer verstärkten Modularität, Vielfalt und Redundanz in Bezug auf Lieferketten und Partnerschaften führen. Der Aufbau von noch intensiveren Netzwerken ist für Unternehmen und Mitarbeiter enorm wichtig. Nach der Eingewöhnungsphase, werden ein paar Wehwehchen aufgespürt und die ersten Probleme gelöst sein. Es ist aber jetzt an der Zeit, das Betriebssystem einer genauen Prüfung zu unterziehen, um sicher und gestärkt aus der Krise hervorzugehen.
Bitte bleiben Sie gesund. Ihr Michael Kroll